从去年开始，购房的首付降至最低，贷款利率大幅下调，还提供了各种补贴，使得每月还款压力明显减轻，购房成本也变得更加便宜。过去，手头有100万在三线城市仅能购买一套小三房，而现在则可以购买到更大的房型。但尽管价格便宜，市场热情却并未随之高涨，许多地区依然保持平静。
更重要的是，风险似乎在加剧。越来越多的家庭因房贷而感到焦虑，甚至失眠。根据统计，国内约有1.5亿家庭在还房贷，很多人购买房屋时并没有足够的全款，多数家庭把积蓄几乎全部用于首付，甚至动用了两代人的财富。如今，每个月都必须固定还款，让这些家庭不敢失业，亦不敢休假，消费也变得小心翼翼。
购房者曾认为房地产是保值的资产，相信未来的收入会持续增长，房贷压力会随之减轻。然而现在，房子的价值不仅在下降，许多家庭收入也无法维持，贷款压力反而更大。例如，过去房贷每月占到收入的60%，现在上升到80%。房产已完全失去投资属性，成为了消费者的负担，房奴们在漫长的还款期内面临无尽的支出而无法收回收益。
以杭州为例，某朋友在2021年高峰时机跟风购房，月薪三万，贷款还款毫无压力。但随着公司盈利大幅缩水，每月依旧要支付固定的贷款，生活开支不断增加，这本是轻松的还款变成了巨大的经济负担。
房贷的固定性支出与收入的不确定性形成了鲜明对比，随时可能面临经济压力。而且，二手房市场流动性也下降，以前即使月供压力增大，出售房产仍能快速变现，但现在二手房成交量低迷，挂牌量激增，尤其在三四线城市，房价下跌的速度让高位购入的人倍感困扰。
此外，购房的隐形成本也随之增加，从购房当天起，不仅要承担房贷，还有物业费、维修费等各项支出，随着时间推移，房子的维护成本不断上升。过去房产升值可覆盖这些支出，如今房价下滑，这些成本则完全掏空了家庭的可支配收入，加重了家庭的经济负担。
总之，尽管近两年房市利好频现，如房价和贷款利率下降，有助于刚需购房，但对于已背负房贷的家庭来说，他们并未真正享受到其中的红利。随着楼市泡沫的消退，买房需理智，不要盲目跟风，应量入为出，尤其要对未来的贷款压力做出长远规划，避免将来后悔。
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